虽然上周刚说完《住房租赁条例》要来了，可是在“租房”这件事上，实在有太多坑要避的。
随便上网溜一圈，总能看到租房遇坑的小伙伴吐槽。
也就是说，租房如何不踩雷、不被坑？这些租房攻略，还是很被大家需要的。
今年的斑马搬家，的确也还没有给大家更新过最新的租房攻略。
所谓道高一尺魔高一丈，今年的租房界又整出了哪些幺蛾子，大家要注意避免被坑的呢？
今天，颇有租房经验的小七，就给大家整理了一篇最最适合北上广深人士的《租房攻略》2020版。
相信我，这份租房攻略真的超齐全！你一定要收藏！！不看完你会后悔的！！！
前情预告：
一、你想要租什么样的房子?
二、合租的建议
三你可以去哪找房?
四、看房子时的注意事项
五、签署合同的重要点
六、搬家清理需知
一、你想要租什么样的房子
1.预算
租房前先想清楚一个基本问题，你愿意每个月花在房租上多少钱？
预算的高低直接影响你其他需求的可选范围，市中心的房子条件再差也不会低于市场价。
在正式找房子前，确定好预算这个关键因素；就能快速缩小租房范围，帮助自己更快找到合适房源。
2.合租还是整租
如果是合租那不仅涉及到对房间数量的要求，还要考虑室友是否有养宠物，而租房是否可以养宠物的问题。
3.朝南还是朝北
有些出租房的信息说的避重就轻；比如房屋朝向的问题。
他们在文字上通常表达为“非朝南”，”采光好” 等，杏鑫平台登陆为的就是吸引你来看房。但实际上，房屋朝向东南西北都有可能。
4.是否需要阳台
很多人租房都喜欢有阳台的，不仅是因为更通风且环境舒适度更高。
还因为南方城市春夏秋冬都可能会下雨，碰到阴雨连绵的天气很容易潮湿阴冷。
如果房间带阳台，那么晾晒干衣服就很方便了。
5.通勤时长
在租房前，你首先要了解一下所在城市的主要分区，周边地铁站和公交线路的分布情况。
打开地图看下自己的通勤时间，是否在可接受范围内。
强烈建议大家选择自己公司3公里范围内的租房，早上可以晚起半小时，晚上也可以早到家半小时，直接拉高了你的租房心情和幸福指数。
6.周边环境
很多人选择房子会更偏向个人喜好，会注重周围是否有大型商超、电影院、医院、美食街等等；
但想找样样符合你需求的房源，少之又少。你要衡量好，这几个条件里哪些才是自己最在意的租房硬指标？
这样一筛选，你最后租哪套房子也变简单多了。
小贴士：
1.找房时，给自己预留好充裕的时间，才能帮助自己挑选出性价比最高的房子。
而不是匆忙租下房子后，反而日后因为不满意自己再后悔，因此导致中途退房损失一大笔违约金/押金。
2.如果要换房或租房，最好避开年初和六七月份。
这两个时间段房子是最抢手的，好房根本就不等你，等你的好房租金也很高。
二、合租的建议
1.不要跟异性合租
如果你是男生，不要指望跟女生合租会有艳遇；也别指望对方打扫卫生，网上那些瞎编的关于异性合租的小故事看看就罢了。
如果你是女生，更不要跟男生合租；若指望对方是谦谦君子，那大多数情况下你会吃大亏。
2.合租户数不要超过3 户
合租的户数多了，出现麻烦和矛盾的概率就会翻倍。如果经济条件不允许非要合租的话，那么尽量找两居室的。
3.尽量不要跟带孩子的合租，孩子吵闹不是一时的，而是持久的。
4.尽量不要跟带长辈的合租
如果跟带长辈生活的室友合租，那么你就做好租房所有公共空间会被占领的准备，而且这种情况并不是一段时间的，而是持久的。
5.合租尽量不要选有大客厅的房子
大客厅既是单间房租贵的重要原因，又是室友们发生矛盾的集中地点。
6.合租的客厅最好不要有电视，公共空间的电视声音往往是矛盾的起源。
7.尽量选有独立卫生间的房间
公共卫生间大家都不会乐意去打扫，除非你遇到的合租的小伙伴特别爱干净，但这种概率很低。
8.尽量别跟朋友合租
民间一直有一种说法：跟朋友绝交有两种方式。
一是借钱，二是合租；当然如果你跟你的朋友智商情商都很高，这条当我没说。
9.可以跟不同部门的同事合租
你们有相同的作息时间，且相互熟悉对方品行，而且出于同事关系，你们能做到互相尊重。
10.合租室友的工作行业一定要打听清楚，有些行业的人不适合做室友邻居。
11.判断下房间是不是隔断间，比如敲敲墙；隔断间随时可能会被强制拆除
12.最好别跟房东合租
因为租客和房东对房间的重视程度很难等同，并且你会有一种人在屋檐下的感觉。
13.合租的缴费问题
要和室友明确下来，公共区域的使用费用和物业网费该如何分摊？最好白纸黑字写进合同或与室友签订的合约里。
14.再强调一次，如果经济条件允许，尽量不要选择合租。
三、你可以去哪找房
1.豆瓣小组
每个流动人口多的城市都有很多租房小组，上面很多年轻房东直租和各种转租，当然中介也不少，但是可以识别。
登录/下载豆瓣，在小组列表内搜索深圳租房，就可以看到别人的招租信息；
如果你需要发布转租信息的话，可以申请加入租房小组，通过审核后就可以在小组内发帖啦。
其中上下班前后或晚上睡前几个小时都是浏览的高峰期，这个时候你多发几遍并及时回复评论可以更快达成你的需求。
2.询问小区住户
到小区楼下和大妈大爷们聊聊天，或者询问各小区保安、小区便利店店主等等。
一般他们居住时间长，且大多数是深圳老住户，很大程度上自己有房产，或者知道谁家招租。
3.各小区公告栏、单元门/房屋墙面、电线杆等位置上贴着的打印纸/红纸广告。
不过这种情况，很多的是小中介贴的。
4.当地高校、生活区论坛的租房板块。
5.询问朋友或让朋友打听附近的房源。
6.微信公众号/租房群/地方租房平台
搜索公众号或加入租房群后，即可进入浏览已发布出来的房源信息。
7.靠谱的中介或公寓
不要盲目抵制中介，应该被抵制的是黑中介。
有些中介已和房东签下协议，绝不收取租客费用，找到这样的中介也能租到不错的房子。
如果经济条件允许，建议找大型正规中介。
某些大的房产中介已经非常正规了，找正规中介，既省时省力，也会省去很多后续麻烦，一切都按合同规定办。
8.其他租房平台
比如58同城、赶集网、闲鱼等这些平台。
不过现在58上的房东越来越少了，因为房东发布房源需要上传房本，这个一般房东会比较介意，如此就少了蛮多靠谱的房源的。
小贴士：
1.避免被人割韭菜
有的微商或医美从业者，很喜欢伪装成房东让你加她的微信；加上后说房子租出去了。
不过还是会说帮你留意，以此让你不要删她微信，然后一步步营造她的朋友圈人设，后期把你当韭菜来割。
他们冒充房东的出租信息有以下特点：房间布置温馨、采光好、拎包入住，可上网等字样；且租金低于市场平均价格。
2.如果找的是中介,那要明确中介费用是多少，很多中介收费是收单月房租的一半。
3.明确中介费是看房时就要缴费，还是签约成功才缴纳中介费？
4.实地看房前，鉴别房间信息的真假，避免白走一趟。
方法①：
看图片，那些价格低看起来又很高档的精修图，大抵是中介用来吸引你上门的。
等你到了之后就会说图片的房源没啦，而带你去看的，往往都是租金高或环境距图片相差甚远的房子。
方法②：
看视频，视频相比图片更直观也更真实，有利于你鉴别房间的光线以及周围噪音等等。
方法③：
看描述，通常一手房东手里的房源不多，但在一线城市，他们一般不愁房子租不出去。
所以往往一手房东的房源信息描述，反而可能会相对简单。
而中介的房源描述就会十分细致，且他们一般手里有好几套甚至几十套上百套房在同时招租。
四、看房时的注意事项
1.如果你很中意一个房子，最好看两次，再决定要不要租。
白天看一次，可以选在下午两三点钟。
以便于观察小区的整体环境，来往人员的主要身份；小区的物业和治安情况以及房间采光等。
晚上再看一次，主要是看小区夜间的照明情况，以及在房间内是否嘈杂，是否能听到有严重影响休息的噪音。
2.看房时多跟业主（或二房东）聊聊天。
注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早 bye bye。
3.尽量别租老楼
这里的老楼指共 5-7 层的楼，很多老楼靠近市区，地段好周边设施齐全适合生活，但是有一个致命缺点：隔音差。
老式建筑住户间墙板厚度可能小于 5 厘米，上下左右的邻居说话声都能听到，尤其是楼上的声音非常大。
4.新装修的楼房，要注意检测一下甲醛的含量；确认是否装修好后还空置了足够时间来散发掉甲醛。
5.一层和顶层房租价格会略低
顶层冬天冷，夏天热，如果是老房子还可能会渗雨水。一层吵闹不够安全，所以两者价格会略低。
6.不要选临街的房子，马路上的噪音你永远都习惯不了。
7.不要选商住两用楼
商住两用楼的住户大都鱼龙混杂，卫生差且噪音大，治安问题也不敢指望会有多好。
8.注意观察房子周边环境
看看有没有垃圾场，停车场，工厂，广场啥的，广场晚上毕竟会被大爷大妈们占领啊。
9.多观察一会厨房
注意观察有没有小强？这种繁衍力超强的生物，如果发现一只就不要租，有一只就说明有很多，尤其是合租房，小强很难消灭干净。
10.家电和家具记得检查
冰箱和空调是否制冷，热水器是否能正常使用，家具是否有破损等等要检查。
11.业主或中介的话，你要亲自验证。
租房前中介或业主会告诉你这里环境多好，生活有多便利，附近又有哪个超市或地铁等等，这些话你都要亲自验证了，才知道是不是真的那么好。
12.租房前观察房子有没有什么小毛病
比如墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，家具是否有破损处、墙上有没有钉子、厨卫有没有无法去除的污渍处等。
要跟房东确认清楚，最好你能录像拍下房间内已有的瑕疵细节，留好证据。
以免今后退房时产生纠纷（这点，我现在的房东就是这么做的）
13.各种费用由哪方负担要交代清楚。
确认清楚电器非人为故障由谁负责维修，最好写进合同内。
还有水电煤气网费结算清楚确认无欠费；在北方的话，尤其是取暖费由谁负担一定要事先谈好。
14.查一下最近的医院在哪里。
当你生病或受伤的时候，就会知道附近有家医院是件多么重要的事情。
15.不要租新小区，周围邻居装修的声音能把人烦死。
16.租房前与房东协商换锁或者是再加一把锁，尤其是独居的女生更要重视这一点！
小贴士：
1.考察房间是否嘈杂这一点，不适用于过年期间或像之前疫情的时候。
因为那种时候人和车都是不多的，你根本就听不到，也看不到周边环境的真实情况。
2.租期宁短不长
租房前最好与房东明确：最短租期是多久？
若提前退房有哪些要承担的?若需要支付违约金或扣除押金，那该是多少钱？
租房会因各种不确定因素变动性较大， 杏鑫注册开户所以宁可选择租期短些的房源，这样再转租的话也会比长租房好脱手。
五、签署合同的重要点
1.确认好和你签合同的是谁，是房东本人、中介代表，还是二房东？
如果是二房东，那么请他给你查看一下他的租房合同，看他是不是有转租权限。
如果是和房东本人签合同，那么最好将对方身份证、房产证拍照留证；以便于后续发生不可调和的纠纷时，方便你采取应对措施。
不然，后续你想采取措施前还得跑几趟相关部门办理才能拿得到对方的身份信息！
2.租房前一定要询问对方是否收取中介费，避免自己在交付定金后对方才提出需要支付中介费，让自己陷入骑虎难下的境地。
3.检查合同内是否写明押金多少？押金押的是什么？什么情况下不退还押金？（比如人为损坏房内物品；如果转租或提前退租，押金退不退？）
4.签合同时或拿到正规押金单时，方可付款；且应以支付宝转账的形式，最好不要扫微信二维码支付。
5.与房东确定好可以对房子进行的改造有哪些，如是否可以布置墙纸、钉钉子、刷墙等。
6.能否养宠物？
养宠物的小伙伴注意了，马上住房租赁条例要出来，这点务必要和房东归属在合同内，以免后续扯皮。
7.房东在留你的身份证复印件时，要记得在证件复印纸上标注：仅供租房使用。
8.仔细查看租房的合同，如果合同里有条款描述不清晰的，必须提高警惕，协商标明。
六、搬家清理需知
每次当我们要搬家时，才会知道自己究竟囤了多少存货。
对于那些我们不想要却还有价值的物品，如果你不怕耽误时间与精力，可以选择在咸鱼等二手平台交易，慢慢回血。